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サステナビリティへの取組み

サステナビリティ方針

 

基本方針・推進体制

サステナビリティ方針


本資産運用会社ではESG(Environment:環境、Social:社会、Governance:ガバナンス)への取り組みを重要な経営課題と位置付けております。その推進のため、本資産運用会社では以下のとおりサステナビリティ方針を制定しています。​

1.持続可能な環境への貢献
運用物件の環境性能の向上という社会的使命に応え、エネルギー消費、CO2排出、水消費、廃棄物排出など運用物件が環境へ与える影響の継続的削減や有害物質の削減・適切な管理を通じて環境負荷を低減し、環境面での持続可能性に貢献します。
2. 多様な社会への貢献
運用物件が社会へ与える影響を考慮し、多様な社会の実現に貢献します。テナントや地域コミュニティの安全・安心、健康と快適性、多様性の確保等に努めます。
3. ステークホルダーへの責任
PM会社との連携、投資家、テナント、取引先や地域コミュニティなど、運用物件やファンドに関わる様々なステークホルダーとの対話を重視し、不動産のアセットマネジメント会社として責任ある投資運用を目指します。
4. 魅力ある職場の実現
従業員の活躍を支援する取組みや職場環境の整備等により、魅力ある働きやすい職場を目指します。研修などの教育・啓発活動を充実させ、従業員の能力を最大限に引き出すことに努めます。
5. 規律ある組織体制の構築
コンプライアンスやリスクマネジメントの徹底を図ります。国際的なESGイニシアティブにもコミットし、また、ESGに関する情報開示を積極的に行うことで、規律ある組織による規律ある不動産の投資運用を目指します。

            2018年9月5日制定   
            ケネディクス不動産投資顧問株式会社

エディタV2

 環境方針

本投資法人及び資産運用会社役職員は以下の環境方針を制定し、外部評価機関による認証・評価制度を積極的に活用することで、環境に配慮した投資運用を行っています。

1.環境法令・規則の遵守

環境関連法令・規則を遵守し、環境に配慮した投資運用を推進します。

2.省エネルギー対策の推進

資源やエネルギーの重要性を意識し、運用する不動産において省エネルギー対策の計画的な取り組みを推進します。

3.環境負荷の低減

環境に与える負荷の低減を意識し、運用する不動産においてCO2削減、廃棄物削減、リサイクル推進等の対策に取り組みます。
また、有害物質や環境汚染物質の取り扱いに十分注意します。

4.環境情報の公開

投資主、テナント、取引先等の様々な関係者に対し、環境方針や環境への取組み状況などの必要な情報開示に努めます。

5.環境教育・啓蒙活動

社内における環境教育・啓発活動により、当社役職員の環境意識の向上に努めます。

2016年1月26日制定
ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人
ケネディクス不動産投資顧問株式会社

サスティナビリティ推進体制

サステナビリティに関わる業務については、資産運用会社に設置した「サステナビリティ委員会」が中心となって推進します。
サステナビリティ委員会は、レジデンシャル・リート本部長を委員長とし、レジデンシャル・リート本部各部長を委員として構成されます。原則3ヶ月毎の開催とし、社会情勢や本投資法人の運用状況を踏まえながら、サステナビリティに関する方針や目標、各種取り組みの検討、モニタリングなどを行います。サステナビリティ委員会で検討・報告された内容は、資産運用会社のレジデンシャル・リート本部運用委員会及び本投資法人役員会へも報告されます。

環境への取組み

 

環境への取組み

エネルギー使用量などに関する目標

資産運用会社では、居住用施設の共用部における使用量について、下記のとおりエネルギー使用量の削減などに関する長期目標を設定し、継続的なモニタリングを実施するとともに、環境負荷低減につながる取り組みを推進しています。

Items Reduction targets
エネルギー使用量 5年間(2019年度~2023年度)/原単位ベースで5%削減(年平均1%削減)
 温室効果ガス(CO2)排出量 5年間(2019年度~2023年度)/原単位ベースで5%削減(年平均1%削減)
水使用量 5年間(2019年度~2023年度)/原単位ベースで増加させない
インフォネットサポート

環境への取組み事例

■共用部照明のLED化

環境への配慮及び費用削減の観点から、省エネに向けた様々な取組みを行っています。取組みの一つとして、本投資法人は共用部等における照明器具を適宜LEDへ変更することにより、電球交換コスト及び電気使用量の削減を推進しています。


2015年
1月期
 
2016年
1/7月期
2017年
1/7月期
2018年
1/7月期

2019年
1月期
累計 
 実施物件数(物件)  4 8 14 11 7 44
 工事金額(百万円) 9.3 21.2 22.4 11.0 7 71.1
 年間削減額(百万円) 0.9 7.0 7.7 3.5 1.4 20.7

環境への取組み事例
■ロードヒーティングの遠隔監視

ロードヒーティングの遠隔監視

札幌所在の3物件において、ロードヒーティング(融雪設備)の遠隔監視システムを導入しています。システムを導入した結果、融雪のための燃料コストが大幅に削減されました。

 

■宅配ボックスの設置

宅配ボックスの設置

宅配ボックスの設置により、荷物の再配達を減らし、運搬時のCO2削減やドライバーの労働損失の削減に貢献しました。

110棟設置
設置率:94%

 

■電気自動車充電プラグの設置

宅配ボックスの設置

居住者向けに、電気自動車の充電のためのコンセントを駐車場に設置しました。



導入物件数 3物件

 

■省エネ推進ポスターの掲示

省エネ推進ポスターの掲示

入居者に対して、省エネ、節水等環境に配慮いただけるよう共用部へポスターを掲示し呼びかけを実施しています。

社会への取組み事例

社会への取組み

社会への取組み事例

 

 
■防災セットの設置

防災セットの設置

災害発生等に備え、一部物件において入居テナント向けに非常持出用の防災セット(非常食、非常用飲料水等)を設置しています。




113棟設置
設置率:97%

■里山ユニットの設置

里山ユニット

荒廃した里山に休眠する在来種苗を寄せ植えした"里山ユニット"をKDXレジデンス御徒町のエントランスに設置しています。里山ユニットの設置通して、里山再生活動に寄与することに加えて、心地よい住環境の提供や放置自転車対策にも寄与しています。

 

■入居者へのサステナブルガイドの配布

入居者へのサステナブルガイドの配布

入居者が快適、安心、安全にお住まい頂けるよう、省エネ、ゴミの分別、防災の準備への取組みを記載したサスティナブルガイドを入居者に配布してます。

従業員の取組み

従業員への取組み

投信法の規定により投資法人は従業員を雇用できず、実質的にその運用を資産運用会社の社員が担っています。 本投資法人が資産運用を委託しているケネディクス不動産投資顧問株式会社は、人材こそが高度な投資運用を行っていくために重要な経営資源であるという方針のもと、従業員に対する様々な取組みを行っています。

本資産運用会社の従業員への取組みの詳細については、資産運用会社ホームページをご覧ください。

評価の取得


外部評価の取得

GRESBリアルエステイト評価の取得

 

GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) は、2009年に欧州の主要年金基金のグループを中心に創設された不動産セクターのサステナビリティ・パフォーマンスを測るベンチマークであり、有力な機関投資家が加盟、不動産投資運用のプロセスでGRESBを利用しています。
GRESBの調査は、機関投資家が投資先を選定する際などにGRESBのベンチマーク調査を活用することからその注目度は高く、GRESBの毎年の調査には世界で多数の不動産会社、REITや不動産私募ファンドが参加しています。 本投資法人は、2016年よりGRESB調査へ参加しています。

本投資法人は、2018年GRESBリアルエステイト評価において、サステナビリティ改善のための取り組みが評価されて、「実行と計測」及び「マネジメントと方針」両面での高い評価を受け、「Green Star」を取得しました。
また、総合スコアでの相対評価による「GRESBレーティング」は、「2スター」(最上位は「5スター」)を取得しました。

DBJ Green Building認証の取得

DBJ Green Building 認証制度とは、環境・社会への配慮がなされた不動産(「GreenBuilding」)を支援するために、2011年4月に株式会社日本政策投資銀行(以下、「DBJ」)が創設した認証制度です。対象物件の環境性能に加えて、防災やコミュニティへの配慮等を含む様々なステークホルダーへの対応を含めた総合的な評価に基づき、社会・経済に求められる不動産を評価・認証し、その取り組みを支援しているとされています。

DBJ Green Building認証の詳細について

DBJ Green Building認証制度に基づき、本投資法人は、以下の6物件について認証を取得しています。

KDXレジデンス夙川ヒルズ

(兵庫県西宮市)

DBJ Green Building

優れた
「環境・社会への配慮」
がなされたビル

DBJ Green Building

セレニテ神戸元町

(兵庫県神戸市)

DBJ Green Building

優れた
「環境・社会への配慮」
がなされたビル

KDXレジデンス豊洲

(東京都江東区)

DBJ Green Building

非常に優れた
「環境・社会への配慮」
がなされたビル

DBJ Green Building

芦屋ロイヤルホームズ

(兵庫県芦屋市)

DBJ Green Building

極めて優れた
「環境・社会への配慮」
がなされたビル

DBJ Green Building

KDXレジデンス四谷

(東京都新宿区)

DBJ Green Building

非常に優れた
「環境・社会への配慮」
がなされたビル

DBJ Green Building

KDXレジデンス半蔵門

(東京都千代田区)

DBJ Green Building

非常に優れた
「環境・社会への配慮」
がなされたビル

DBJ Green Building

BELS評価の取得

BELS(建築物省エネルギー性能表示制度:Building-Housing Energy-efficiency Labeling System)は、「建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律」における省エネ性能の表示の努力義務に対応した、住宅・建築物を格付けする第三者認証制度です。国が定める建築物エネルギー消費性能基準に基づく一次エネルギー消費量から算出されるBEI(Building Energy Index)の値によって評価されます。
本制度に基づく評価・表示は、評価協会会員である登録住宅性能評価機関、指定確認検査機関あるいは登録建築物調査機関のうち、BELS業務を実施する機関としての届出を行った機関が実施することとされています。
評価結果は星の数(1つ~5つ)により表示されます。

> BELSの詳細については、
こちらをご覧ください。

■評価取得実績
評価機関である日本ERI株式会社の評価に基づき、本投資法人は、以下の物件について評価を取得しています。

物件名称 評価 評価取得日
プレザングラン 大田多摩川 ★★★ 2017年5月31日

CASBEE評価

「エクセレント西宮」が所在する兵庫県西宮市に、建築物総合環境性能評価システム(CASBEEー新築(簡易版))に基づいた自己評価を2015年11月に実施し、届出を行っています。 CASBEEは、建築物の環境性能で評価し格付けする手法で、省エネルギーや環境負荷の少ない資機材の使用といった環境配慮はもとより、室内の快適性や景観への配慮なども含めた建物の品質を総合的に評価するシステムです。



CASBEE

ケネディクスグループにおけるサステナビリティへの取組み

ケネディクス株式会社のサステナビリティへの取組み詳細は、ケネディクス株式会社ホームページをご覧ください。 資産運用会社(ケネディクス不動産投資顧問株式会社)のサステナビリティへの取組みの詳細については、資産運用会社ホームページをご覧ください。